経営コンサルタントである戸塚真由子氏の「1年で億り人になる」1650円が、本屋の店頭のワゴンに目立つように置いてあり、思わず買ってしまいました。
表紙には、以下のような言葉が躍っています。
・本物のFIREを知りたくないか
・1700名が実践して成功者も続々
・門外不出の大富豪マインドを初公開
・桁違いの資産家に教わった「現物投資」の破壊力
・お小遣い稼ぎではなく、投機やギャンブルでもない
また、
「億を目指すときに、貯金がゼロだとか借金があるだとか、そんなことは関係ない」
「資産、収入ゼロから３カ月でFIRE達成、４カ月で資産１憶円になる。」
と書かれており、どのような方法だろうと知りたくなりました。
タイトルを見て、これまで世に出された方法とは異なる内容だと思いました。
FIRE（経済的自立と早期リタイア。例えば一定金額を投資や不動産などで運用し、その利益で暮らせるようになったら、早期退職する。ほかには、25年分の生活費が貯まったら退職する。など）
著者がこれまでに出会った世界の大富豪や成功している方の資産を築くための考え方の例がいくつか説明されています。
これから本書を読もうという方の中には、筆者の言う「大富豪マインド」を実践できる方が、世の中にたくさんいると思います。
不動産投資に興味があったり、法人化したいと考えている人は、この本がきっかけになるかもしれません。
本書には、株式投資や仮想通過等のことは書いてありません。
ロバートキヨサキ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」など、お金って何だろうと、お金に興味がある人、お金に対する考え方を変えようと思っている人が、最初に読むときに手に取る本の一つかなと感じました。
私の考え方、仕事のやり方、一定の年齢を過ぎてしまった状態では、この本の内容を実践するのは難しいと思いました。
以下で、この本の一部を紹介します。
一般人と富豪の違い。貧者の発想を捨てる。
筆者は、「まず資産を構築しててから、好きな仕事をやろう。」と言っています。
一般的には、働いて稼ぎ、それを資金にしてお金を増やしますが、大富豪は、まず大きなお金を集めたり借りたりして、それを元手にお金を増やします。何もしなくても一定金額以上のお金が入ってくるようになったら、好きなことをやるとよい。
貧者の考え方を捨てる（コツコツを稼ぐ）
貧者は、「元手を稼ぐ」を捨てることが大切だと言っています。以下の方法だと元手を稼ぐまでに数十年を費やしてしまいます。
・一般的な会社経営では資産ができるまでに時間がかかる。
・株や積立投資などでは、資産を築くまでに何十年もかかる。
FIREを目指す本の中には、NISAなどを利用して積み立て投資をすることをすすめているものがあるが、資産構築まで数十年かかってしまう。資産を築くのに、こんなに時間がかかってしまうと、定年まで働かなくてはいけない。遅すぎる。
一般的な会社経営をした場合、大きな資産を築くまで時間がかかるし、失敗することもある。
億り人になるまでの道のり
- 自分で働く
- 人を雇って働いてもらう
- 資金を調達し会社を大きくする。
- 株主として投資家になる。
- 成長させたビジネスを売る
本物のFIRE、本物のお金持ちの考え方
お金持ちは、働かなくてもお金を生み出す方法を知っている。
例えば１億円を元手に年間５％の投資をすれば、、毎年、５００万円の利益になる。
毎年、毎月、一定のお金が入ってくる稼ぎ方（家賃収入や株の配当など）で稼ぐ。
投機（一発逆転：株が急激に上がったときの利益や土地の転売）はギャンブルなのでやらないこと。
「よい借金をすること」が大切。（「金持ち父さん貧乏父さん」に書いてあること）
悪い借金の例
持ち家は資産でなく負債である。住宅ローンやマイカーローンをしても家や車の価値が減っていく。
よい借金の例
賃貸マンションなら、一定金額が定期的に入ってくる。働かなくても、通帳の残高が増えていく。暴落して家賃がゼロになることがない。
元手の調達、よい借金の仕方
会社員でも資産が無くても借金をした人でも「法人化」することで、お金を調達できるようになる。
法人化すると短期間で、大きなお金を借りることができ、すぐに億り人になれる。
法人化すると融資が受けやるくなり、節税効果もある。
法人化は、個人でもサラリーマンでもできる方法がある。（奥さんを社長にするなどのテクニックが紹介されています）
合同会社は株式会社に比べ、手続きが簡単で登録費用が安い。
現物投資の破壊力
現物投資がおすすめ。現物を取得し、定期的にお金が入るしくみをつくることをすすめる。
・不動産投資（賃貸、海外不動産）
・農業（富裕層向け、海外のオーガニック投資）
・粗大ごみの転売（海外に売る）
お金持ちになると、お金を呼び寄せるようになる
お金がある人と付き合う機会が多くなる。
お金持ちがお金持ちを紹介してくれ、自分はさらにお金持ちになる。
大富豪はお金持ちアピールをしない
ふだんは軽トラックを使う富豪。
宝石を身に付けない。
お金持ちは、各銀行に預けるお金の上限を決めている。
お金があれば何でも解決できる
貧者はマンパワーで対応しようとするが、お金持ちは金で解決しようとする。
親の介護や友人とのトラブルもお金で解決できる。
私の感想など
この本を読み、私の記憶に残った方法は、個人であっても法人化し、融資を受けやすい状態にしてからお金を借り、それを元手に賃貸アパートを取得し、その家賃収入を得れば、働かくことなく、毎月、一定の収入が得られる。というものです。
私が以前勤めていた会社の同僚の一人に、賃貸アパートを3棟持っていて、家賃収入が月50万円という方がいます。管理は賃貸アパートの管理会社に任せており、本人は、掃除や修繕などは全くしていないそうです。毎月、通帳を見るだけでよいそうです。
また、現在の勤め先にも、アパートを数棟持っていて、家賃収入を得ている人がいます。アパートは、相続したと聞きました。
この人は、サラリーマンの仕事はなるべく最小限にし、有給休暇もすべて取得する方です。職場では使える権利はすべて使っているようです。
サラリーマンの仕事をクビにならない程度に仕事をしているように見えるため、同僚、上司の間では、評判がよくありません。
投資セミナーなどでは、家賃収入で不労所得を得る話をよく聞きます。
ネット上にも、マンション経営、アパート経営で儲けるノウハウや業者のページがたくさん見つかります。
中には胡散臭いものもあると思います。
